目前我国的房地产政策正处于一个不断变化的过程当中,并且房地产企业涉及的范围比较广泛,房地产项目开发的周期很长,前期资金投入一般都比较大,这些因素都决定了会计核算和财务表现的特殊性。并且由于商品房存在着预售的制度,房地产企业在其预售房还没有竣工的时候就可以向客户收取会员费,这些预收款和成本难以配比,存在着一定的争议。