“善意”的认定应以不动产登记簿的权利事项错误为前提，采取不知情且无重大过失说的基本规则。在具体认定规则上，基于我国国情，应当要求受让人尽到查阅登记簿、实地查看不动产占有状况、了解转让人的婚姻状况、实际支付全部或部分合理价格等注意义务。在“善意”的认定时点上，通过对不动产登记行为的性质界定、单方撤回登记申请的对抗力分析，认为受让人在提出登记申请时为善意即可。