房地产业与旅游业是我国第三产业中关系密切的两大产业,房地产业看重旅游业回报时间长、利润较高的特点,与其相互结合产生了一种新的行业形态,即旅游地产。然而,在文化和旅游融合的背景下,旅游地产如何将文化融入开发过程并促进自身发展是一个值得探讨的问题。海坛古城位于福建省平潭综合试验区,而平潭的旅游发展定位是发展国际旅游岛,因此以海坛古城为例进行研究具有一定意义。本文以海坛古城为例,对海坛古城的旅游地产开发现状、发展模式、业态转型以及市场营销进行分析,并提出针对性的发展建议,以期为旅游地产的开发和发展提供借鉴。