住宅物业管理,从国家制度设计看,其基础是业主大会制度,而业主大会运行的核心是业主自治管理制度。从目前的业主自治管理实践看,由于诸多原因,业主大会能够真正体现民主且有效率等自治管理精神的,尚是少数。业主大会被其执行机构业主委员会操控的情形较为普遍,极少数谋求私利者图谋不轨往往以业主自治管理作为挡箭牌,打着为业主维权的旗号,侵害业主合法权益,公平、公正等民主要义饱受其践踏,致使住宅小区失和失稳,严重影响社区和谐稳定。