位于临夏市东区的茶马古市步行街项目自开发以来备受政府和人们的关注，但其建成以来营业状况一直不佳。以茶马古市步行街为研究对象，运用失败树分析法挖掘其经营惨淡的缘由，从顾客和商户、工作人员切入进行人群调研访谈，深入分析得出在项目区位、整体建设、建筑设计、环境布局等前期策划方面有所缺失。据此归纳影响茶马古市步行街商业使用的主要设计因素，并提出再策划建议。