大型居住社区项目的成本管理工作作为项目开发全过程的一项重要工作,直接影响了项目目标成本的达成.住宅房地产的投资成本控制在合理范围内,在各开发阶段按成本计划执行,及时发现偏差并果断采取有效措施进行纠偏,为住宅房地产企业立足于市场提供有力支持.本文对上海市两个大型居住社区的207个分项进行了投资成本梳理和归纳,采用层次分析法,定量分析了项目实施各阶段对投资成本的影响程度.