中日土地商租权争议自袁世凯政府签订《中日民四条约》始，一直持续到伪满洲国成立。日本充分运用其“殖民逻辑”通过不平等条约攫取土地商租权，并运用该特权大肆侵占东北土地，中日双方为此进行了一系列博弈。日本曲解土地商租权的性质，将朝鲜的殖民地土地占有制应用于满蒙地区，援引“永租权”比附“商租权”，并通过挑拨中朝民族关系使土地商租权问题白热化。继而，日本发动九一八事变，扶持成立伪满洲国，推动土地商租权合法化。