为研究我国房价长期趋势,本文分析了中国和美国的房价数据,分别从房价走势、房价收入比、鉴于房价收入和房价增长率等方面做对比分析,提炼出主要的八个房价影响因素,从而预测和分析房价未来可能的变动。目前,房价变动影响因素和房价的影响传导机制缺少理论基础,众多变量不能量化,本文采用了描述性分析方法进行研究,研究发现:我国房价处于高位,并且还在以较高的增长率增长;房价各影响因素的长期变动均不支持房价继续增长。为防止房价断崖式下跌带来的危害,笔者建议政府做好未来二十年的房价预期管理。