近亲属或是承担直接赡养义务的受赠人之间转移房屋产权，习惯采用赠与方式。本文以天津市住宅权属转移执行政策为切入点，分析赠与、遗嘱继承、买卖三种转让方式的纳税方案，为天津市居民有类似财产分割需求的家庭提供科学性、可行性建议，合理规划家庭取得住宅的居住成本。