房地产行业作为我国经济的支柱产业，一直以来备受关注，其盈余管理的手段主要有收入确认时点的调整，成本、费用的调整，借款费用资本化的确认。采用投资性房地产公允价值计量模式，其主要目的是有效分配有限的资金，严格管控成本、费用的支出，在合法合规的经营下，取得最优的成果，使房地产企业可持续发展。因为原收入准则规定，企业在房产的主要风险和报酬转移给购房者后，确认房地产销售收入，根据财政部印发的相关通知，房地产上市公司2020年需要采用新收入准则。在新收入准则中，允许房地产行业根据实际业务情况采用时期确认和时点