基础设施公募REITs新政出台对于促进基建投资良性循环、完善资本市场建设具有重要意义。本文在总结成熟市场公募REITs一般特征的基础上，从新政出台背景、产品要素特征、特殊因素考量等角度进行了政策解读，并建议从法律层面理顺REITs架构、完善税收配套政策、加大投资市场培育力度、适时延伸至房地产行业等建议。