红豆美墅小区坐落在江苏省淮安经济技术开发区,建于2009年初,系高层住宅和别墅混合型小区,建筑面积11万平方米,共555户。前期物业管理小区时,高层建筑消防管道长期无水,地下车库深水井的124台水泵60%损坏,电梯大多无法正常使用,环境卫生差,垃圾成堆,综合评分连续14次全区倒数第一。2019年初,经业主大会批准,小区由业主委员会自行管理,主要做法如下: