近年来天津市房地产市场行情持续低迷,但开发项目成本中最重要组成部分土地成本并未同步降低,房地产开发企业的利润空间被大幅压缩,造成部分房地产开发企业资金链日趋紧张,因此其对土地增值实缴税额也日趋敏感。在实务中如何归集不可计入扣除额的可用于租售使用权非人防车库建造成本等相关问题,在土地增值税汇算清缴中显得尤为突出。